¡Encontraste la casa de tus sueños! Estás listo para lanzarte sobre esa oportunidad… antes de hacerlo, debes saber unas cuantas cosas.
Estos cinco pasos pueden facilitar el procedimiento a la hora de hacer una oferta para comprar la casa de tus sueños.
1) Obtén una carta de pre-aprobación.
La mejor manera de mostrar que tienes toda la intención de comprar la casa por la que estás haciendo una oferta es tener una carta de pre-aprobación. Tu prestamista te proporcionará una carta formal de pre-aprobación, que te dará una ventaja sobre de los demás compradores. Esto le informará al vendedor que estás interesado en comprar la vivienda.
2) Determina si necesitas un pago inicial.
Lo mejor es asegurarte de que has resuelto tu estrategia de pago inicial para estar listo una vez que se acepte tu oferta. Muchos vendedores valoran la rapidez de una oferta, por lo que querrán saber si estás listo para mudarte de inmediato.
3) Trabaja junto con tu agente para crear una estrategia y hacer una oferta.
Confiar en un agente de bienes raíces que tiene experiencia significa que cuentas con un aliado que conoce el mercado y que puede recomendar cuánto dinero debes ofrecer, según las ofertas comparables en el área. Hacer una oferta sobre el precio puede sonar un poco irrazonable, pero hoy en día el mercado es muy competitivo y en realidad puede haber varias ofertas en la misma vivienda. En varias ocasiones, puede ser posible que tu agente te recomiende que presentes una oferta por debajo del precio si la vivienda ha estado en el mercado durante algún tiempo.
4) Presenta tu oferta.
Una vez que tengas listos estos tres factores, tu agente presentará una “oferta” oficial al agente del vendedor. Esta misma incluirá:
La oferta mantiene una obligación jurídica, así que asegúrate de que refleja todo lo que has discutido con tu agente.
5) Espera la respuesta del vendedor.
El vendedor puede aceptar, rechazar o hacerte otra oferta con un precio que, por lo general, estará por en medio de tu oferta o por debajo del precio. Es posible también que la contraoferta diga que no quieren que exijas una inspección o que no se mudarán hasta dentro de unos meses. Como posible comprador, tú y tu agente deberán decidir si esos términos son aceptables o si prefieres seguir buscando otra vivienda.
En un mercado en demanda, a menudo el vendedor esperará una gran oferta, por lo que deberás asegurarte de que tienes en regla todos los documentos necesarios que harán que tu oferta destaque. Confía en el conocimiento del mercado de tu agente de bienes raíces para hacer una oferta que te dé la mejor oportunidad de comprar la casa de tus sueños.